有些人由于在外地上班，家有一套闲置的房屋无人居住，所以，为了每一个月可以多一份收入，就计划把这套房屋出租给其他人，如此的话也可以解决家一部分的开销，不过，第一大家要看一下出租三居室房子的个人所得税该如何算，这个是尤为重要的必须要了解，第二，还需要要了解出租房子如何辨别发票。
1、营业税根据规定，个人获得房子租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房子获得收入100元以上都应申报纳税。
出租三居房子个人所得税如何算？
3、城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实质缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7％，纳税人所在地在县城、镇的税率为5％，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1％。
2、城镇土地用税个人出租房子获得收入应缴纳城镇土地用税。城镇土地用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房子坐落地址的实质土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地用税税额标准为五个等级，一级每平米年税额为6元，二级每平米年税额为4元，三级每平米年税额为3元，四级每平米年税额为2元，五级每平米年税额为1.5元。
5、按有关规定实质缴纳的各种税、费可据实扣除；出租人在房子出租期间的房子修理成本，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，修理成本较高的可分期扣除，但每月不可以超越800元。
4、个人所得税成本个人所得税以房子出租所得计税。房子出租所得等于租金收入减去适当的成本。成本包含：法定成本扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超越4000元的扣除租金收入的20％；
7、房地产税：20004％＝80元；营业税：20003％＝60元；城市维护建设税：607％＝4.2；元教育费附加：603％＝1.8元；地方教育费附加：601％＝0.6元；个人所得税：（2000－800－80－60－2－4.2－1.8－0.6）10％＝105．14元；以上六项合计：251.74元。加印花税2元，则每月应交税金及附加253.74元。
6、个人房子出租税计算的举例说明以每月租金2000元计算。印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000120.1％＝24元，即每月应缴印花税2元。个人住房出租租金收入，每月应交税费（以城区为例）。
出租房子如何辨别发票？
2、审察发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数目、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是不是一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
1、审察发票的有效性。不同时期有不一样的发票版式，发票实行不按期换版规范，假如发现用旧版发票报销，应查清状况，判断是不是存在问题。对发票要看其印制是不是明确，有无错漏，辨明真假。审察比较同期发票的新旧程度，看是不是是用早已废弃不需要的发票，弄虚作假，拿出来报销。
4、审察发票的填写字迹是不是位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定地方。假如发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
3、审察发票的复写状况。看复写的字迹颜色是不是相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是不是符合复写的实质状况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联假如不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
6、审察物品名字是不是为用票单位的经销范围。如家用电器修理部、加工门市部的发票，物品名字却是煤炭，显然存在问题。审察用票单位同发货单位、收款单位的名字是不是相符。
5、审察发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数目、单价、金额是不是填写齐全；看发票物品名字是不是具体、正确、了解，如写的类名字－－生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这样的情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
经过上大家的介绍之后，已经了解了出租三居室房子的个人所得税如何算，其中包含营业税，城镇土地用税等一些成本，大伙直接根据文章里给出的办法去算就能了，最后多出的总价就是所得的成本，并且，上文也告诉了你们出租房子如何辨别发票的办法，可以借助这个办法来辨别。
7、审察发票台照写的购货单位同实质收货单位、付款单位的名字是不是相符。审察同一供货单位，尤其是个体工商户，是不是用了不同单位的发票。审察发票号码。看同一个单位的发票，是不是多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。
